Esta medida busca fortalecer el patrimonio de los trabajadores y facilitar el acceso a una vivienda adecuada. Con este esquema, es posible adquirir, construir o mejorar una propiedad bajo reglas claras de elegibilidad, edad y capacidad de pago.

El segundo crédito Infonavit se otorga a quienes ya utilizaron y pagaron un financiamiento previo, y puede solicitarse varias veces durante la vida laboral del trabajador.

El modelo responde a los cambios de vida de las personas, como crecimiento familiar, movilidad laboral o la necesidad de mejorar las condiciones del hogar.

El segundo crédito Infonavit puede utilizarse para:

• Comprar una vivienda nueva o usada
• Adquirir un terreno
• Construir casa propia
• Ampliar o remodelar una vivienda
• Pagar un crédito bancario

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Requisitos para solicitar un segundo crédito Infonavit

• Haber terminado de pagar el crédito anterior
• No tener incumplimientos o sanciones en el primer financiamiento
• Contar con saldo en la Subcuenta de Vivienda
• Cumplir con puntaje, ingresos y antigüedad laboral

Es importante señalar que, los límites de edad y plazos no deben superar:

• 70 años en hombres
• 75 años en mujeres

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Este ajuste tiene como objetivo disminuir el tiempo de cotización para obtener el financiamiento y adquirir una casa.  

Anteriormente, para poder solicitar un Crédito Infonavit era indispensable contar con 12 meses de cotización ante el Infonavit. Sin embargo, con las modificaciones, basta con haber cotizado durante seis meses.

Actualmente, estos son los requisitos que se necesitan para solicitar un crédito de vivienda:

• Ser derechohabiente del Infonavit
• Tener empleo formal al momento de realizar la solicitud
• Haber cotizado en el Infonavit durante seis meses
• Copia de la Constancia del curso en línea “Saber más para decidir mejor”

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A la hora de otorgar un crédito, el Infonavit toma en cuenta varios elementos, entre ellos:

• La cantidad de bimestres cotizados de forma continua
• El salario mensual total
• El monto acumulado en la Subcuenta de Vivienda
• La edad del solicitante
• La clasificación como trabajador

Asimismo, se tomarán en cuenta aspectos relacionados con la empresa empleadora, como:

• El cumplimiento en el pago de las aportaciones patronales.
• La estabilidad laboral que ofrece a sus empleados.
• El entorno de la empresa, incluyendo su ubicación y el tipo de actividad que realiza.

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Las declaraciones provocaron fuertes críticas, pues algunas personas mencionaron que con la propuesta los “invasores” de propiedades podrán comprar las viviendas baratas.

No obstante, el plan del Gobierno Federal comprende dos vías:

• La regularización de quienes empezaron a pagar una vivienda y no terminaron de hacerlo.
• La venta de casas abandonadas y que no cuentan con denuncias previas de despojo.

Durante la conferencia presidencial, el funcionario señaló que, hasta el momento, se han censado alrededor de 168 mil viviendas irregulares.

Del total, hay unas 145 mil casas habitadas por personas que inicialmente sacaron un crédito, pero que dejaron de pagar.

En algunos casos, hubo gente sin vivienda que ocupó de manera irregular las casas que se encontraban desocupadas. En tanto, las 23 mil restantes están abandonadas y/o vandalizadas.

«Alguien que de manera irregular está dentro de una vivienda, ¿qué se hace?, pues no lo vamos a sacar, pero sí le vamos a advertir que, si no se regulariza, nunca va a ser dueño de la vivienda; la puede ocupar, pero no va a ser de él. Y lo que queremos es que sea de él».

Octavio Romero Oropeza, director general del Infonavit.

La medida propone que estas viviendas se renten a un precio económico con opción de compra, lo que permitiría formalizar su estancia.

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Sheinbaum aclara la propuesta del Infonavit

En relación con esta medida, la presidenta Claudia Sheinbaum aseguró que la propiedad privada está resguardada por la Constitución.

Asimismo, precisó que el programa no contempla quitarle la vivienda a quien ya la tiene, sino resolver la situación de las propiedades abandonadas o con pagos pendientes.

«Entonces, cumpliendo la ley, cumpliéndole a los trabajadores que no hubiera ningún fraude de por medio, ni nada que tuviera que ver con una afectación a una propiedad privada o a un trabajador, pues se están viendo las opciones para que esas viviendas no queden en el abandono, o sencillamente cerrar los ojos y decir: ‘Ah, pues están ocupadas ilegalmente, no hacemos nada'».

Presidenta Claudia Sheinbaum.

Por su parte, la secretaria de Gobernación, Rosa Icela Rodríguez, explicó que, si una vivienda es ocupada de manera irregular y existe una denuncia por despojo, la casa no podrá ser ocupada.

«Pero nosotros sí le agregaríamos que la excepción está en que: si hay una carpeta de investigación por un despojo, ninguna autoridad puede pasar por encima de una denuncia, que es seria, en donde hay un propietario (…) Entonces, si hay un tema de un allanamiento o algo más, tendrá que investigarse».

Rosa Icela Rodríguez, secretaria de Gobernación.

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Ya legalizaron hasta el fraude electoral.

El director del Infonavit, Octavio Romero, el mismo que quebró Pemex, disparó el huachicol y le dieron la facultad de disponer de los ahorros de los trabajadores sin su consentimiento para invertirlos en proyectos inmobiliarios, a través de una constructora que él mismo maneja, anunció un esquema para legalizar invasiones.

Asegura que, en la mayoría de 145 mil viviendas adquiridas con créditos del Infonavit que no han sido cubiertos, están habitadas por personas que se metieron ahí por supuestamente verlas desocupadas.

Informó que desde el gobierno de López Obrador se tiene la orden de no desalojarlas y, por lo tanto, podrán seguir viviendo en el predio sin problema.

Pero no solo eso, ahora tendrán incluso la opción regularizarla y escriturarla a su nombre a cambio de módicos pagos mensuales.

Al día siguiente, la secretaria de Gobernación matizó diciendo que si hubiera denuncia penal, no podría aplicarse tal procedimiento. Pero lo cierto es que en el país opera un extensa e impune industria del despojo, de manera notable en la capital y el Estado de México, la cual sería impensable sin la complicidad de funcionarios públicos y algunos notarios.

Ubican casas habitadas por personas mayores, que estén intestadas o adeuden prediales y servicios, para invadirlas, mostrar documentos de pago y escrituras falsas para llevar litigios interminables.

Incluso han llegado a expropiar predios en disputa para construir vivienda social a favor de organizaciones vinculadas al partido en el gobierno para hacer proselitismo.

El caso de la abuela Carlota en Chalco se hizo viral por hacerse justicia con propia mano. Pero muchas familias se encuentran en la misma situación de impotencia.

Y será peor después de la elección judicial, pues los improvisados juzgadores tendrán que cumplirle a quienes los pusieron en las boletas y en el acordeón, los cuales sabrán cobrar el favor. La caquistocracia obradorista, también es cleptocracia.

Fernando Belaunzarán en Instagram: @fer_belaunzaran, en X: @ferbelaunzaran

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Esta posibilidad para obtener una casa va dirigida a las personas que se encuentren trabajando para una empresa con prestaciones de seguridad social.

Mediante su página oficial, el Infonavit detalla que, en el caso de los hombres, la suma de la edad más el plazo para pagar el crédito no debe ser mayor a los 70 años. En tanto, para las mujeres, el límite no deberá ser mayor a los 75 años.

Es importante mencionar que no importa que ya se haya utilizado un crédito Infonavit para comprar una casa anteriormente.

Es posible solicitar los créditos necesarios para diferentes fines, siempre y cuando ya se hayan liquidado en su totalidad los financiamientos anteriores.

Requisitos

• Ser derechohabiente del Infonavit
• Tener una relación laboral vigente
• Tener saldo en la Subcuenta de Vivienda
• No tener un crédito vigente con el Infonavit

¿Cuál es el monto del crédito Infonavit al que pueden acceder los adultos de más de 60 años?

El monto total del crédito puede ser de hasta 2 millones 716 mil 334 pesos. No obstante, al unir el crédito con un familiar mediante el programa Unamos Créditos, se podría acceder a un préstamo máximo de 4 millones 889 mil 402 pesos.

Asimismo, este crédito cuenta con una tasa de interés fija durante la duración de este, la cual puede ir desde 3.76% hasta 10.45%, dependiendo de los ingresos del solicitante.

Los trabajadores con menos ingresos obtienen una tasa de interés más baja. Además, las mensualidades del crédito se determinan de acuerdo con el salario, la edad y el monto solicitado.

Si el ingreso mensual del solicitante es menor a 9 mil 241 pesos, se exenta del pago de gastos de titulación.

También, se cuenta con la opción de decidir si utiliza el total o solo una parte del crédito aprobado, así como la libertad de definir el plazo a pagar, siempre y cuando la mensualidad no supere el 30% de los ingresos.

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Con 71 votos a favor de Morena y aliados, 36 en contra de la oposición, y 2 abstenciones, la reforma del Infonavit fue aprobada en lo general. Asimismo, fue aprobada en lo particular, con 67 votos a favor y 35 en contra.

Una vez aprobada, la minuta fue enviada al Ejecutivo, para su publicación en el Diario Oficial de la Federación  y entrada en vigor. 

Oposición crítica reforma al Infonavit

La oposición, integrada por senadores del PRI, PAN y Movimientos Ciudadano, manifestó su rechazo a la reforma. Argumentó que representa un «atraco» y un «robo» de los recursos de los trabajadores que se encuentran en sus subcuentas de vivienda.

Durante el debate, los legisladores de expresaron su preocupación por el impacto que esta reforma podría tener en los derechos de los trabajadores. Como la disponibilidad de recursos para la adquisición de vivienda.

Por otro lado, cuestionaron entre otros temas varias peticiones realizadas por los sectores trabajador y empresarial, que no fueron considerados en la reforma aprobada.

¿Qué dice la reforma al Infonavit?

Las reformas a la Ley del Infonavit señala que los recursos del Instituto o bajo su administración, se destinarán a la construcción de vivienda, por conducto de una empresa filial, para fomentar la oferta destinada al arrendamiento social o adquisición, en favor de las personas trabajadoras derechohabientes, así como el desarrollo económico local y la generación de empleos.

Además, el Infonavit informará periódicamente sobre la «situación financiera, administrativa, operacional, económica y jurídica, así como los riesgos, relacionados con el fondo que contiene los recursos y de su empresa filial, sus proyectos de construcción, proveedores contratados por aquella, entre otros asuntos que estime conveniente».

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El primer caso de corrupción está relacionado con Crédito para ti S.A. de C.V., una desarrolladora de vivienda que obtuvo recursos del Infonavit.

“María ‘N’ firmó en 2020 documentos de no existencia de conflicto de interés, declarando no ser accionista de ninguna entidad que dependiera financieramente del Infonavit, por lo tanto, mintió. Entre 2020 y 2024 el sector empresarial propuso 14 proyectos que fueron autorizados por el consejo de administración y administrados por la Sofom de María ‘N’, Crédito para ti”.

Octavio Romero, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Asimismo, indicó que dentro de los proyectos se autorizó la construcción de 1,543 viviendas y, además, Crédito para ti revendió las viviendas.

“Por si fuera poco María ‘N’ ha participado en el esquema de ventas sucesivas o ventas múltiples de vivienda en el Estado de México, realizando avalúos en 27 operaciones de compraventa, respecto de 11 viviendas, misma que fueron liquidadas en menos de 365 días”.

Octavio Romero, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Octavio Romero expuso que una vivienda fue vendida cinco veces, dos viviendas tres veces cada una y ocho más fueron vendidas dos veces cada una.

“Todas estas operaciones fueron valoradas por esta Sofom, Crédito para ti. Entonces esta Sofom se constituyó en enero del 2008 con un capital social de 5 millones; María ‘N’ es la dueña del 99% de las acciones”.

Octavio Romero, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

El segundo caso corresponde a Soluciones de Inmuebles y Medios Express, S.A. de C.V.

“Los desarrolladores, o sea el constructor, elige a la Sofom o la entidad que les va a dar el dinero y que los va a supervisar. En 27 de los 31 proyectos propuestos por el sector trabajadores eligieron Solimex como entidad administradora”.

Octavio Romero, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

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El funcionario detalló que 21 de los 27 proyectos administrados por Solimex tienen un adeudo de más de 800 millones de pesos que tuvieron que ser usados para compra de terreno, licencias y permisos.

Cuatro más de estos proyectos comenzaron la construcción, sin embargo, adeudan 82.9 millones de pesos.

Pese a esta situación a Solimex se le autorizaron 16 proyectos más por el Sector Trabajadores.

Esta empresa ya no dio recursos a las desarrolladoras por un total de 68 millones de pesos.

Al no entregar recursos más de 300 familias tienen un crédito vigente pero no han recibido su vivienda.

Denuncias ante la FGR sobre corrupción de Infonavit

Ante la situación, la presidenta Claudia Sheinbaum dio la orden para presentar las denuncias correspondientes ante la Fiscalía General de la República.

Informó que se tienen identificadas a algunas direcciones generales empresariales y de representantes de los trabajadores que estuvieron en puestos del Infonavit e hicieron este tipo de corrupción.

“Esto se dio principalmente por estas direcciones generales empresariales y de representantes de los trabajadores, eso no quiere decir que sea el sector empresarial, son muchos de los representantes que estuvieron ahí que hicieron estos negocios al amparo del recurso de los trabajadores y también no hablamos mal de los sindicatos, sino de algunas personas representantes sindicales que estuvieron en los puestos del Infonavit que vieron la posibilidad de hacer negocios”.

Claudia Sheinbaum, presidenta de México.

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 Ven al Estado como botín.

En otro albazo legislativo, la mayoría oficialista en el Senado aprobó cambios a la Ley del Infonavit. 

En menos de 24 horas publicaron la iniciativa, aprobaron el dictamen en comisiones y lo votaron en el pleno. 

No solo ignoraron a la oposición, como es su costumbre, también a los sectores patronal y laboral que aportan y forman parte del instituto.

Esto es muy grave, pues no estamos hablando de recursos del erario, sino del ahorro de los trabajadores.

Los cambios trastocan el equilibrio tripartita y dan primacía al gobierno para disponer de más de dos billones. Es decir, dos millones de millones de pesos que están en las subcuentas de quienes tienen empleo formal y cotizan. 

El Director General tendrá derecho de veto, será designado por el Ejecutivo sin el aval de la Asamblea General y tendrá mayoría absoluta en las comisiones de Vigilancia, Transparencia y Auditoría.

Nadie se opone a la construcción de cientos de miles de viviendas, ni a que el pago de la renta abone su compra, sino al manejo arbitrario, discrecional, opaco, sin controles ni rendición de cuentas del dinero que pertenece a los trabajadores, los cuáles tienen el derecho de decidir cómo usarlo y dónde quieren vivir.

El anuncio de crear una constructora del Infonavit para canalizar por ahí todo el dinero, acrecienta las sospechas de corrupción, al igual que la imposición como director de Octavio Romero, el agrónomo tabasqueño y amigo del ex presidente que dejó quebrado a Pemex.

Recordemos que se tragaron los fondos para contingencias financieras, para desastres naturales, para atender enfermedades catastróficas, para la investigación científica, para las prestaciones en el Poder Judicial, bueno, hasta le dieron una mordida a las Afores. 

Son incapaces de generar crecimiento, pero su voracidad no tiene límite y rascan hasta el último rincón para hacerse de recursos, sean públicos o privados. Si se salen con la suya, de ahí alimentarán al cochinito de Andy.

Fernando Belaunzarán en Instagram: @fer_belaunzaran, en X: @ferbelaunzaran

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De acuerdo con las asociaciones de trabajadores, la reforma pone en riesgo el carácter de tripartismo de las aportaciones. Asimismo, aseguran que el futuro de los recursos depositados en la subcuenta de vivienda no es claro.

Por ello, durante la conferencia matutina de la presidenta Claudia Sheinbaum, el funcionario explicó que, entre otras cosas, la reforma contempla un sistema de vivienda con orientación social en tres vertientes:

• Créditos baratos: si el ingreso de los trabajadores es menor a 2 salarios mínimos.
• Desarrollo de vivienda: compra de terrenos y construcción de vivienda.
• Arrendamiento social con opción a compra: el trabajador podrá rentar sin exceder el pago del 30% de su salario y así tendrá opción a una vivienda digna.

También, se busca implementar la constructora Infonavit, con el fin de realizar proyectos de desarrollo inmobiliario para los trabajadores que perciben un menor sueldo.

En la actualidad, existen 7.3 millones de trabajadores con ingresos menores a dos salarios mínimos que tienen derecho a un crédito para adquirir una vivienda.

Beneficios de la Ley del Infonavit

Dentro de los principales beneficios que los derechohabientes podrán tener con la Ley del Infonavit se encuentran:

• Se disminuirán los tiempos y costos de la producción de vivienda.
• Se priorizará la mano de obra de los estados.
• Se ubicarán a las viviendas cerca de los desarrollos urbanos.

Adicional a esto, con la reforma al Infonavit se logrará:

• Respetar el tripartismo paritario.
• Se homologará el esquema de Gobierno corporativo al del IMSS.
• La presidenta de la República se encargará de nombrar y remover al director general.

Por otro lado, internamente, se eliminará el esquema de pago por asistencia de los integrantes de los sectores a las sesiones de Asamblea, Consejo, Comités y Comisiones; los cuales se ubican entre los 60 y 90 mil pesos por asistencia a cada sesión.

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Reforma del Infonavit busca eliminar salarios millonarios

El director del Infonavit señaló que funcionarios del Instituto perciben salarios elevados al que percibe la presidenta de la República.                                                   

Explicó un comparativo que mostraba el sueldo dentro de la dirección sectorial de los trabajadores, cuyo titular percibía anualmente 3 millones 255 mil pesos, en contraste con el sueldo de 1 millón 990 mil pesos de la mandataria federal.

Agregó que los sueldos se pagan con las aportaciones de los ahorros de los trabajadores, por lo que algunas personas critican la reforma.

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Esta nueva fase se suma a la anterior que fue también de 2 millones de créditos congelados.

Este lunes, durante la conferencia matutina de la presidenta Claudia Sheinbaum, Octavio Romero, titular del Infonavit, informó que esta segunda fase del programa comenzará una vez que sean avalados los cambios a la ley del organismo, los próximos días.

“En los próximos días se dará el cambio de Ley de Infonavit y, a partir de ahí, estos 2 millones de créditos van a ser congeladas las mensualidades y se van a otorgar suspensiones de los pagos”.

Octavio Romero, titular del Infonavit.

El funcionario federal aclaró que, a diferencia de los préstamos de la primera etapa, en esta segunda fase los beneficiarios serán los trabajadores que pierdan su empleo y que tengan un crédito activo.

Además, indicó que no se les cobrará intereses generados durante su desempleo.

“A diferencia de los anteriores, ya no se van a generar intereses cuando el trabajador pierde el empleo. Esto era un problema, porque si el trabajador perdía el empleo seguían generándose intereses y era doble daño porque no había ingreso para el trabajador, pero sí había incremento en su monto”.

Octavio Romero, titular del Infonavit.

Asimismo, explicó que se agregó a este beneficio el descuentos en tasas de interés, mensualidades y saldos.

El director del Infonavit dijo que, una vez estén listos los cambios a la ley del organismo, 500,000 créditos del total de 2 millones gozarán de los beneficios.

Los trabajadores podrán acudir a las delegaciones y centros de servicio del infonavit para acceder al programa.

Por otra parte, señaló que 1.5 millones de financiamientos que restan tendrán el beneficio de manera automática durante el primer semestre del 2025.

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Avances del programa de congelamiento

El funcionario explicó que el programa de congelamiento de saldos aplica para financiamientos otorgados en Veces Salarios Mínimo, que tenían un aumento conforme el incremento salarial.

Esto los hacía impagables, ya que el acreditado tenía que pagar cinco o seis veces el monto del crédito original, expuso.

El programa de congelamiento inició el pasado 11 de noviembre, con un saldo de 43,863 financiamientos congelados.

A los beneficiados se les disminuyó de la mensualidad, la tasa de interés o un descuento al saldo de su deuda.

El descuento total corresponde a más de 2,000 millones de pesos.

Romero mostró que 700,000 derechohabientes han sido atendidos desde octubre por los diferentes puntos de contacto del Infonavit.

A partir del próximo 10 de diciembre, 500,000 créditos tendrán los beneficios adicionales de manera automática y se verán reflejados en su estado de cuenta del primer trimestre del 2025.

En febrero del próximo año, 800,000 financiamientos obtendrán los beneficios en automático, por lo que los beneficiarios tendrán:

• La conversión a pesos de sus saldos,
• Disminución en la tasa de interés,
• En algunos casos se aplicará el descuento al monto actual de la deuda.

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